Privatinsolvenz

Wohnung und Privatinsolvenz: Miete, Kaution, Kündigung

Kurz gesagtDer Mietvertrag läuft in der Insolvenz weiter (§ 108 InsO). Wegen Mietrückständen aus der Zeit vor dem Antrag darf der Vermieter nicht kündigen (§ 112 InsO). Die laufende Miete müssen Sie aus dem unpfändbaren Einkommen weiter zahlen, sonst droht die Kündigung wie bei jedem Mieter.

Das Wichtigste in Kürze

Kündigungssperre für Rückstände vor dem Antrag (§ 112 InsO).
Alte Mietschulden sind Insolvenzforderungen und werden mit erlassen.
Laufende Miete ist Pflicht; der Treuhänder kann den Vertrag für die Masse nur mit Frist kündigen (§ 109 InsO), was bei Wohnungen unüblich ist.
Die Kaution ist Vermögen; der Treuhänder gibt die Wohnung in der Regel frei.

Inhalt

Mietvertrag und Kündigung
Mietschulden
Kaution und Umzug
Häufige Fragen

Mietvertrag und Kündigung

Mit der Eröffnung ändert sich am Mietvertrag nichts. Der Vermieter kann nicht wegen Rückständen kündigen, die vor dem Insolvenzantrag entstanden sind, und nicht wegen der Verschlechterung Ihrer Vermögenslage (§ 112 InsO). Neue Rückstände nach dem Antrag berechtigen dagegen zur Kündigung wie sonst auch (§ 543 BGB).

Mietschulden

Rückstände bis zur Eröffnung sind Insolvenzforderungen; der Vermieter meldet sie zur Tabelle an, und sie fallen unter die Restschuldbefreiung. Betriebskostennachzahlungen für Zeiträume vor der Eröffnung gehören dazu, Nachzahlungen für spätere Zeiträume müssen Sie selbst tragen.

Kaution und Umzug

Der Rückzahlungsanspruch auf die Kaution gehört zur Masse, wird aber meist erst beim Auszug relevant. Ziehen Sie während des Verfahrens um, müssen Sie das dem Treuhänder und dem Gericht mitteilen (§ 295 Abs. 1 Nr. 3 InsO). Für die neue Kaution kann eine Beratungsstelle beim Jobcenter oder Sozialamt ein Darlehen beantragen, wenn die Voraussetzungen vorliegen.

Häufige Fragen

Erfährt mein Vermieter von der Insolvenz?

Wenn Sie Mietschulden bei ihm haben, ja, weil er als Gläubiger angeschrieben wird. Sonst nicht zwingend; die Bekanntmachung ist aber öffentlich.

Kann ich eine neue Wohnung finden?

Schwieriger, weil Vermieter oft eine SCHUFA-Auskunft verlangen. Hilfreich sind Nachweise über regelmäßige Mietzahlung und eine Bürgschaft oder Mietkautionsversicherung, soweit möglich.

Quellen

Redaktion Restschuldenfrei24Recherche und Text. Quellen: Gesetzestexte, amtliche Bekanntmachungen, Justizportale.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Gesetze und Beträge ändern sich; maßgeblich ist der Stand der genannten Quellen. Stand dieser Seite: 04.10.2026.

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